OiRIB
OFERTOWANIE I REALIZACJA INWESTYCJI BUDOWLANYCH
KOSZTORYSOWANIE ROBÓT BUDOWLANYCH
Usługa polecana dla inwestorów chcących dokonać oceny opłacalności dużych projektów inwestycyjnych, deweloperów oraz wykonawców startujących w przetargach na roboty budowlane (również w przetargach publicznych).
Zakres usługi dla jednej inwestycji obejmuje następujące czynności:
-
Przygotowanie propozycji kosztów zakupu materiałów, a w tym ogólnych kosztów ich transportu zewnętrznego (Kz), kosztów pośrednich (Kp), rzetelnego i konkurencyjnego zysku (Z)
-
Opracowanie przedmiaru robót w oparciu o projekty i ewentualnego obmiaru dla części inwestycji która została juz wybudowana.
-
Pozyskanie cen jednostkowych materiału, sprzętu i robocizny w oparciu o dostępne w Polsce bazy cenowe (Np. Sekocenbud) i/lub w oparciu o wycenę przygotowaną na zasadzie konkursu ofert firm branżowych.
-
Opracowanie kosztorysu w oparciu o Katalog Nakładów Rzeczowych (KNR), Katalog Scalonych Nakładów Rzeczowych (KSNR), Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych (KNNR) i inne katalogi. Ceny ustalane są na podstawie ofert firm budowlanych oraz cen jednostkowych zawartych w polskich bazach cenowych (np. Sekocenbud).
Kosztorysy przygotowywane są w programie Norma Pro w oparciu o projekt budowlany i/lub wykonawczy oraz na podstawie Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia.
OFERTOWANIE INWESTYCJI BUDOWLANYCH
(PRZYGOTOWANIE PRZETARGU NA ROBOTY)
Oferta związana z kompleksowym przygotowaniem przetargu na wyłonienie wykonawcy robót budowlanych kierowana do firm, deweloperów oraz prywatnych inwestorów chcących zrealizować inwestycje budowlaną powyżej 10 mln zł.
Zakres usługi dla jednej inwestycji obejmuje następujące czynności:
-
Opracowanie kosztorysu inwestorskiego w oparciu o Katalog Nakładów Rzeczowych (KNR), Katalog Scalonych Nakładów Rzeczowych (KSNR), Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych (KNNR) i inne katalogi. Ceny ustalane są na podstawie ofert firm budowlanych oraz cen jednostkowych zawartych w polskich bazach cenowych (np. Sekocenbud).
-
Opracowanie harmonogramu robót w celu ustalenia z usługobiorcą minimalnego czasu realizacji inwestycji, a w tym:
-
Ustalenie minimalnych ilości sprzętu oraz zasobów ludzkich w zakresie koniecznym do terminowego zakończenia inwestycji.
-
Ustalenie minimalnego czasu dostaw najważniejszych materiałów na plac budowy w zakresie niezbędnym dla zachowania ciągłości robót (np. beton, asfalt).
-
Ustalenie minimalnego czasu uzyskania przez inwestora lub wykonawcę koniecznych zezwoleń, umów oraz tzw. warunków wykonania robót branżowych (np. warunków w zakresie wykonania sieci wodociągowych).
-
Ustalenie minimalnego czasu niezbędnych przerw w prowadzeniu robót (np. ze względu na wymogi RDOŚ, okresy zimowe, prace archeologiczne itd.).
-
Obliczenie bilansu mas ziemnych (opcjonalnie w przypadku inwestycji wymagających przeprowadzenia dużych wykopów)
-
-
Obsługa radcy prawnego oraz opracowanie szczegółowego opisu przedmiotu zamówienia (Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia), a w tym:
-
Wykonanie propozycji ogłoszenia o zamówieniu (oraz rozesłanie zaproszeń do kluczowych wykonawców)
-
Propozycja wymogów finansowych wobec oferentów i sposobu związania ofertą
-
Propozycja umowy na roboty budowlane
-
Obsługę oferentów w zakresie przygotowania odpowiedzi na pytania związane z inwestycją i weryfikacja ofert
Doradzamy również pod kątem alternatywnych rozwiązań technicznych, umożliwiając tym samym optymalizacje czasu trwania i kosztów budowy (do potrzeb inwestora).
Usługa jest realizowana na podstawie umowy zlecenia i przekazanej przez zleceniodawcę dokumentacji projektowej (projektach budowlanych i wykonawczych).
OPRACOWANIE SZCZEGÓŁOWEGO HARMONOGRAMU RZECZOWO-FINANSOWEGO
ORAZ JEGO AKTUALIZACJA
Usługa szczególnie polecana dla osób zarządzających dużymi kontraktami budowlanymi lub zajmujących się kontrolingiem czasu i kosztu prac budowlanych. Usługa dla jednej inwestycji obejmuje następujące czynności:
Pozyskanie i opracowanie danych niezbędnych do rzetelnego zaplanowania terminów robót:
-
Ilości każdej z robót do wykonania, z podziałem na elementy technologiczne (np. ławy fundamentowe, warstwy konstrukcyjne).
-
Terminy na uzyskanie lub przygotowanie koniecznych projektów wykonawczych i technologicznych oraz np. specyfikacji robót i planów zapewnienie jakości.
-
Terminy dostaw najważniejszych materiałów na plac budowy, w zakresie niezbędnym dla zachowania ciągłości robót (np. beton, asfalt).
-
Terminy uzyskania przez Inwestora lub Wykonawcę koniecznych zezwoleń, umów oraz tzw. warunków wykonania prac branżowych (np. warunków w zakresie wykonania sieci wodociągowych).
-
Terminy i czas niezbędnych przerw w prowadzeniu robót (np. ze względu na wymogi RDOŚ, okresy zimowe, prace archeologiczne itd.).
-
Terminy i czas zmian w organizacji ruchu, a w tym czas opracowań stosownych projektów wymaganych Prawem Polskim, związanych ze zmiana organizacji ruchu na drogach publicznych).
-
Bilans mas ziemnych (w zakresie inwestycji publicznych, drogowych, dla GDDKiA) oraz szacunkowy czas transportu najbardziej istotnych materiałów, związanych z Inwestycją.
-
Iszacowanie czasu niezbędnego na przeglądy dokumentów oraz na wszelkie inne przedłożenia i zatwierdzenia wyspecyfikowane w kontrakcie na roboty budowlane i/lub w SIWZ (Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia).
-
Określenie niezbędnego tempa wykonania każdej pracy, a w tym ilości sprzętu oraz zasobów ludzkich, w zakresie koniecznym do terminowego zakończenia Inwestycji
Opracowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego wraz z raportem towarzyszącym (w wersji elektronicznej PDF na CD na stosownych wydrukach wielkoformatowych) zawierającego:
-
Terminy realizacji robót i przygotowania dokumentów, opracowane w formie graficznej (Tzw. wykres Gantta ) i tabelarycznej oraz pozyskane lub obliczone dane, jak powyżej.
-
Terminy wykonania prób końcowych dla każdego asortymentu robót oraz rezerwy czasowe wynikające z etapowania robót lub przyjętych technologii wraz z graficzną ilustracją ścieżki krytycznej przedstawioną osobno na wykresie Gantta.
-
Opis najważniejszych robót oraz opis tzw. ścieżki krytycznej (Raport towarzyszący do harmonogramu).
-
Szacowane przeroby finansowe i płatności w układzie miesięcznym (tzw. Plan przepływu gotówki ).
-
Informacje o szacunkowej planowanej liczebności personelu oraz sprzętu (w rozbiciu miesięcznym).
KONTROLING ROBÓT BUDOWLANYCH
Usługa polecana dla inwestorów i wykonawców w zakresie kontrolingu czasu i kosztów robót, realizowana przez nas on-line.
Polega na przygotowaniu:
-
Szczegółowego harmonogramu rzeczowo finansowego wraz opisem ścieżki krytycznej robót oraz jego aktualizacje raz w miesiącu.
-
Raporty nt. wykonania budżetu inwestycji (wymaga przekazania założeń budżetowych przez zleceniodawcę)
-
Raporty tygodniowe nt. opóźnień wykonywanych robót i przekroczeniu lub pominięciu ilości każdej z prac (robót ustalonych w umowie o roboty budowlane pomiędzy wykonawcą i inwestorem)
-
Raportów nt. wpływu okoliczności na ścieżkę krytyczną. (raz w miesiącu).
-
Zestawienia wykonanych robót i wraz ich z sumaryczną wartością finansową (raz w miesiącu).
Koszt kontrolingu robót budowlanych to jedynie 950 zł miesięcznie dla jednej inwestycji.
Dzięki tej usłudze:
-
Nie będzie potrzeby zatrudnienia przez Państwa planisty robót budowlanych
-
Znacznie ułatwiono sprzedaż wykonanych robot.
-
Można rzetelnie dowieść prawa do przedłużenia inwestycji np. ze względu na opóźnienia spowodowane warunkami atmosferycznymi, czy też dodatkowymi ilościami wykonanych robót.
-
Umożliwiaja ona szybkie podjęcie środków zaradczych ze strony zarządzających inwestycją (Dyrektorów Kontraktu, Kierowników budowy, Inżynierów, Inspektorów itd.).
Kontroling jest na tyle skuteczny, że pozwala wykryć opóźnienie, każdej z prac już na nawet na trzy dni od momentu jej rozpoczęcia. Otrzymane drogą elektroniczną dane z budowy są przez nas przetwarzane i analizowane w programie MS Project (na bieżąco), a następnie na ich podstawie tworzymy szczegółowe raporty o zmniejszeniu lub zwiększeniu tempa każdej z robót, ich możliwym opóźnieniu lub ryzyku opóźnienia całej inwestycji oraz o wartości finansowej wykonanych robót.
Raporty zawierają informacje o wpływie okoliczności na ścieżkę krytyczną (np. zmniejszenia tempa prac ze względu na pogodę) oraz informacje o możliwym opóźnieniu całej budowy lub też o powodach jej opóźnienia.
Wystarczy systematycznie przesyłać do nas dane w ilościach robót wykonanych na budowie, każdego dnia lub tygodniowo. Takie czynności i tak są wykonywane zwyczajowo na budowach przez podwykonawców, majstrów, inżynierów budowy, kierowników robót lub kierowników budowy.
Również uwzględniamy w naszych pracowniach wszystkie dane o powodach przestojów robót (np. ze względu na pogodę).
Opracowania i raporty są przez nas publikowane i aktualizowane na zastrzeżonych hasłem stronach internetowych lub wysyłane e-mailem do zleceniodawcy.
Dla jednego usługobiorcy, który zdecyduje się na kontrolę więcej niż jednej inwestycji dostosowujemy harmonogramy, tak aby zoptymalizować (finansowo) transport ludzi i sprzętu i materiałów. Jest to bardzo korzystne dla usługobiorców, prowadzących wiele inwestycji w jednym regionie.
OPRACOWANIE ROSZCZEŃ GENERALNEGO WYKONAWCY WEDŁUG WARUNKÓW KONTRAKTOWYCH FIDIC I ADMINISTRACJA KORESPONDENCJI
Usługa dla wykonawców realizujących inwestycje w oparciu o warunki kontraktowe FIDIC. Obejmuje następujące czynności:
-
Ujednolicenie ogólnych i szczególnych warunków Kontraktowych (Umowy)
-
Przygotowanie szczegółowego roszczenia, z uwzględnieniem następujących opisów i obliczeń:
-
Opis okoliczności będącej przedmiotem roszczenia oraz opis wpływu tej okoliczności na koszt lub czas realizacji inwestycji
-
Opis warunków kontraktowych obowiązujących na inwestycji i dotyczących okoliczności powodującej roszczenie (z uwzględnieniem Specyfikacji Technicznych oraz tzw. pytań i odpowiedzi do Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia).
-
Opis warunków polskiego prawa budowlanego oraz prawa zamówień publicznych związanych z okolicznością powodującą roszczenie.
-
Obliczenie ilości i wartości robót związanych z okolicznością powodującą roszczenie, w tym profesjonalny kosztorys robót budowlanych.
-
Obliczenia wpływu okoliczności powodującej roszczenie na postęp robót znajdujących się na ścieżce krytycznej wraz z opracowaniem graficznego wykresu Gantta (W oparciu o harmonogram bazowy Wykonawcy).
Usługę można również rozszerzyć o administrowanie korespondencji związanej z inwestycją poprzez stronę internetową.
WALORYZACJA CEN ROBÓT BUDOWLANYCH
Aktualizacje wycen w oparciu o wskaźniki publikowane
przez GUS i wydawnictwo SEKOCENBUD (waloryzacja).
Wykonawcy często mogą ubiegać się od inwestorów zwrotu kosztów wynikających ze zmiany (wzrostu) cen materiałów budowlanych. Natomiast inwestorzy mogą ubiegać się o zwiększenie dofinansowania z takiego powodu. Najczęściej wynika to z warunków umowy (czesto w postaci roszczeń). Usługa polega na obliczaniu waloryzacji ceny, każdej pozycji kosztorsu, w odniesieniu do danych publikowanych przez GUS i wydawnictwo SEKOCENBUD.
Usługa dla jednej inwestycji obejmuje:
-
Obliczenie wartości robót wg. danych GUS (całej oferty Generalnego Wykonawcy lub kosztorysu Inwestorskiego)
-
Obliczanie zwaloryzowanych cen robót w oparciu o zagregowane czynniki zawarte w Polskich bazach cenowych (np. firmy ORGBUD-SERWIS).
INNE USŁUGI
Opracowujemy niektóre dokumenty, które często są konieczne wykonawcom na dużych kontraktach budowlanych ze względu na wymogi umowne z inwestorem (Np propozycje zmiany). Wspópracujemy również z firmą zajmującą się profesjonalnym tworzeniem filmów związanych z budową (w tym też za pomocą latającego drona).
Skontaktuj się z nami i dowiedz się czy możemy Ci pomóc.
Ilość wejść
Ilość osób które odwiedziły naszą stronę
OBSŁUGA PRAWNA INWESTYCJI BUDOWLANEJ
Z uwagi na specyfikę branży budowlanej i związanymi z nią licznymi ryzykami finansowymi, za niezwykle istotną kwestię uznać należy wybór odpowiedniej formy prawnej wykonawców i inwestorów oraz uzgodnienie odpowiednich warunków umów na roboty budowlane.
Bardzo korzystne jest stworzenie konsorcjum lub spółek firm, które specjalizują się w różnych dziedzinach budownictwa i które razem chcą wziąść udział w jednej, dużej i złożonej pod względem technicznym inwestycji. W tym wzgledzie ważny jest odpowieni rozdział ich możliwości, a jednocześnie zapewnienie każdemu z nich równego podziału obowiazków oraz zabezpieczenia ich przed negatywnymi konsekwencjami niewywiązywania się z warunków umownych jednej ze stron. Należy tu zaznaczyć, że niewywiązywanie się ze swoich obowiazków przez jednego konsorcjanta (lub wspólnika) ma wpływ na całą inwestycję i wszystkie podmioty z nią niazwiazane (tj. na pozostałych członków konsorcjum, podwykonawów, dostawców itd.).
Nasza oferta skierowana jest do przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa drogowego, mostowego i inżynieryjnego, we wszelkich możliwych formach prawnych.
Niniejsza oferta obejmuje m.in.:
-
Usługi w zakresie kompleksowej obsługi prawnej procesów inwestycyjno-budowlanych, ze szczególnym uwzględnieniem sporządzania i opiniowania wszelkiego rodzaju umów oraz merytorycznego wsparcia w procesie ich negocjowania, co w istotny sposób przyczynia się do możliwości wyeliminowania z ich treści niekorzystnych zapisów oraz licznych ryzyk natury kontraktowej.
-
Profesjonalne formułowanie roszczeń kontraktowych oraz ich skutecznym dochodzeniem zarówno na drodze polubownej jak i sądowej.
-
Dokonywaniu przekształceń podmiotów gospodarczych, które to realizujemy adekwatnie do indywidualnych oczekiwań danego przedsiębiorcy oraz mając na uwadze skalę realizowanych przez niego przedsięwzięć. Wspomniana usługa dotyczy w szczególności zakładania oraz przekształcania spółek, konsorcjów oraz grup kapitałowych z zastosowaniem skutecznych instrumentów optymalizacji podatkowej, co pozwala nie tylko na wybór najbezpieczniejszej formy prowadzenia działalności ale również na realne i legalne zmniejszenie skali obciążeń podatkowych.
Świadczone przez nas usługi obejmują również reprezentacje przed organami nadzoru budowlanego oraz sądami administracyjnymi i powszechnymi.
Zespół naszych współpracowników związanych z obsługą prawną inwestycji obejmuje zarówno doświadczonych radców prawnych, (specjalizujących się w prawie budowlanym, gospodarczym oraz podatkowym) ale również inżynierów budownictwa z uprawnieniami, kosztorysantów i planistów. Dzieki takiemu interdyscyplinarnemu podeściu do spraw formalno-prawnych zwiazanych kontraktami, to właśnie nasze usługi zapwniają skuteczną ochronę prawną inwestorom, wykonawcom i podwykonawcom.